我が家は海が近い(見える)ので那覇市街内陸にあるアメダスより海を埋め立てた那覇空港にあるアメダスの数値に近い気象になる。昨日から吹き始めた猛烈な風もまさに那覇空港レベル。閉め切った室内に居てもすきま風が入ってくるようで室内が風切り音でうるさいのなんのって。
ホントに沖縄の住まいでは「オーシャンビューは最悪」です。
台風時はその風がモロに海から入ってきて風切り音だけじゃなく窓の破損や飛来物など物理的な被害もありますし、さらにその風に「潮」も含まれていることからオーシャンビューの住まいは「塩害」が猛烈。以前「海の真横の住まい」に住んだことありますが、エアコンの室外機が1年持たずに故障。保証期間内だったので修理も半年後にはまた故障。現在は別の住まいですがエアコン室外機は風通しが悪い場所を選んで置いている次第です(その分配管が長くなりコスト高くなるもやむを得ず)。
さらに海沿いの住まいだと異常潮位になると1階部分がリアルに浸水する可能性も。
海の近くで1階の住まいは沖縄だとヤバすぎです。1階じゃ無くてもエレベーターに浸水し2階以上への上り下りもできなくなったりします。なので沖縄では台風時、エレベーターのカゴを「常時最上階に停止」させておく処置をとるほど(実際の話です)。それもあってか沖縄で1階が住まいという集合住宅はかなり少ないです(あっても1mとか底上げしている)。
ちなみにオーシャンビュー唯一のメリットに思われる「海の景色」は「タワマンからの1日で飽きる夜景」よりはマシで24時間365日変化がありますが、それでも感動するのは最初だけ。すぐにその景色に慣れてしまいます。海の近くの住まいでメリットがあるとすれば釣りする人ぐらいかな？(でも海づりは所定の場所以外でするのは違法行為)
強いて言えばオーシャンビューの住まいは「リセール価値が高い」ことぐらい。沖縄だと「海が見える物件」というだけで高値でも本土の人(本土出身の人)が飛びつきますからね〜
結果、沖縄の住まいは「住むなら内陸・投資するなら海沿い」というのが定番なのでした。「オーシャンビューに住まう」というのはまさに「本土の人の妄想」ですｗ
ちなみに「海の近くじゃ無いけど遠くに海が見える」なら良いのでは？って思われますが沖縄の海はそんなに甘くないです。以前、海から離れた場所だけど海が望める郊外に住んだことありますが、台風時の暴風は海の近くよりも猛烈でした。距離が離れた分、加速するのか暴風も猛烈でしたし、海が遠いからなのか四方から海風が入ってくるので「リンチ状態」。海から離れて2階以上だったのに床上浸水するぐらいでしたので・・・
この海が見える郊外の家に住んでからは那覇市街に引っ越した次第です。那覇市街なら海が見えても他の建物があるので吹きさらしにはなりにくく海が近くても先の郊外よりはまだマシでした。ただ那覇の高台になると話は別で、特に那覇新都心のタワマンは最悪だと思います。那覇新都心自体も高台ですし、さらにタワマンともなるとモロに吹きさらし。沖縄のタワマンはおそらく本土のタワマンより寿命が短く「修繕積立金激増」も必至。さらに台風で停電も多い沖縄だけにエレベーター停止も頻繁。
沖縄のタワマンはぜっっっっっっっったいに良いことありません
- 塩害ですぐに建物劣化
- 劣化が早いから修繕積立金激増
- タワマン少ないから修繕できる業者が居ない
- 台風時の停電が多くEV停止頻発
- 台風時は地震以上に建物が揺れて揺れも延々続く
そもそも本土でもタワマンは良いことありませんけどね。「タワマンは縦型ニュータウン」で、過去のニュータウンが現在どうなっているかわかるようにタワマンも20年、30年後はその状態(半ば廃墟)に確実になります。住まずに転売するだけなら本土でも沖縄でもおすすめですけどねｗ
とにもかくにも沖縄でオーシャンビューの住まいは良いことなんて1つもありません。これだけは建築士としても沖縄在住者としても断言できます。
